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吴惠国的吴惠国

发布时间:2020-09-06  分类:天富平台体育  作者:dadiao  浏览:15



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来源:真叫卢俊

这两天,整个网络几乎被天津滨海新区的“骨灰盒”屏蔽了。

天津滨海新区的一个公益骨灰堂被曝光违建成住宅式,被非法出售,平均价格高达7000。目前,骨灰堂已被勒令停止相关业务活动,并对全区的殡葬场所进行专项调查和整改




但这种不正常模式下产生的产品形式让我有点困惑,为什么当它变成灰烬时我还要住在商品房

公益变盈利的不当行为一经曝出就已经被相关部门叫停

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啥是“骨灰房”?

最近放映的“骨灰堂”位于天津滨海新区汤种镇。它以前是一个公益性骨灰堂,只能埋葬这个村子里死去居民的骨灰或遗体,不得对外经营。

开发商将这个公益性骨灰堂非法建成了一座5公顷的居民楼。规模号称“华北地区第一家”.共有16栋住宅楼,每层25户,面积从20到50平方米不等。




从外观上看,它与一般的多层商品房没有太大区别。一个简单朴素的社区

但是如果你仔细看,你会发现一个很奇怪的地方,那就是在窗户全是黑色的的视频中,社区的公共绿地杂草丛生。每栋建筑的内部都是一条长长的走廊,两边依次排列着十几个房间。过去,我们讨论过最忌讳的门到门设计和一梯多户的设计。这里的主人不介意

天富祠堂是刻在前门上的,红对联不是两边都有。相反,黑色的对联刻在前门上。如果挂对联,就意味着“业主”已经入驻,骨灰已经放好。目前小区有3000多名业主,近10万个骨灰盒

这样一算,每户平均摆放近34个骨灰盒

吓到我了,鸡皮丢了一地

这与普通商品房精装修送货的标准不同。“骨灰室”的房间基本上是空的。如果需要,他们可以自己装饰。下图显示了装饰好的“骨灰室”。与普通商品房的楼层更高、更贵的事实相反,这个“骨灰堂”的楼层更低、更贵,因为它可以有更多的接地。

这样的“骨灰房”多少钱呢?

社区分为两个发展阶段。2010年第一阶段,平均价格约为3000元。购买一套这样的“骨灰堂”的总价格在6万到15万元之间,但经过几年的上涨,到第二阶段,同一社区同一“骨灰堂”的平均价格飙升至7000元。在后期,由于天气太热,在中介介入后,单价飙升至10,000元。如果你想买一套,也是30万元

几年,“骨灰房”房价涨幅2倍多元。这种“骨灰堂”不仅扼杀了普通人居住的商品房,而且单价几乎与普通商品房持平。

目前,天津滨海新区二手房的平均成交价格只有11000元,相比之下,中介手中的单价为10000元。

02

为啥“骨灰房”这么火?

因为与墓地相比,“骨灰室”目前,传统墓地分为两种形式。一种是传统下葬的墓地,一种只是存放骨灰的墓穴

只有存放骨灰的墓穴最便宜,从28000英镑到几十万英镑不等,而且只能存放两个骨灰盒

所以这些墓穴仍然很划算,因为如果你买一个墓地,起价至少是198000英镑

与传统的墓地选择相比。花两三十万元买一个“骨灰室”比放两个骨灰盒更重要,放20个骨灰盒更重要。以前,我们说旺铺传了三代,而“骨灰堂”更有力量。一个有20套公寓的房间可以代代相传。传十代八代不成问题。人们很瘦,第十八代人的空间很丰富。




彻底激发了“骨灰房”的需求


有需求,就有市场











一期的买卖合同,产权是50年。更改成为租赁合同后,也是50年租期。即便买卖变成租赁,依旧无法阻挡客户的购买热情


此外,为了规避公益性公墓不能经营的管理规定,开发商将公墓的合同条款从出售改为长期租赁


03


10~20万


以上海为例,据说一个经济墓地的价格也是这种公益变盈利的\"骨灰房“现象一旦出现,基本上面临的就是被叫停整改。此外,这个价格只是20年的租金。20年后,你必须继续付钱。


但几年前,一些邻近城市的一居室商品房只是用来存放祖先的灵柩,这不仅划算,而且对于那些擅长投资的人来说,他们也可以在价格上涨后卖掉它。这只是一个多用途的东西。




不像上海人买商品房来存放棺材,近年来,全国许多地方都看到了这种特别的“骨灰堂”,类似天津汤种镇


生前不见得能住楼房,化成灰居然能享受到商品房…




因为更多的时候,这些“骨灰堂”最终成为许多房地产投机者的新目标,最初是一个。为了投资,投资者永远不会放弃他们的祖先。曾经是鬼的祖先04


最适合的相亲年龄,应该是女方55,男方60


想到了互联网上的一段流行的话:现在有了“骨灰房”,退休谈恋爱,可能还要鉴别对方是不是图骨灰房




因为此时双方都退休了,不用工作,有养老金,有钱有闲,可以谈论简单的爱情





非常期待开发商可以进军墓地行业,可以给这个行业带来一些不一样的变化


当然,笑话就是笑话。在它的背后,也代表了过去很长一段时间里墓地行业的不合理定价。骨灰室的存在也是这种模式的产物


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