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北京“2字头”房再现新盘子有一半在打折90平米小户型两年下来36万元-天富娱乐

发布时间:2020-10-19  分类:天富官网新闻  作者:dadiao  浏览:4


北京“2字头”房再现!新盘子有一半在打折!一套90平米的小户型两年内降价36万.

今年,疫情打乱了许多购房者最初的购房计划。现在是楼市卖“金九银十”的旺季。记者走访了北京的新市场,发现国庆当天新开了很多楼盘。竞争之下,销售价格每平米不到3万的“2字头”房再次出现,新房有一半打折出售。


北京楼市:“2字头”房源重现 半数新盘打折


国庆前的最后两天,北京共有13栋楼拿到了预售许可证,节假日期天富娱乐直属间全部开放。除了已开放的项目,目前北京市场上还有50多个新的住房项目在出售。记者发现:至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源,折扣普遍在八五折左右,最低可到七八折。



9月下旬,房山区一个新装修的住宅项目以均价2.8万元入市,两年前同一地区入市的新住宅项目均价约为3.2万元。一套90平米的小户型,两年间降价了36万元。


天富娱乐挂机者走访了新房集中的大兴区和通州区的几个项目,发现有不少购房者前来看房。



贝壳研究院高级分析师 潘浩:根据以往的经验,降价在大多数情况下还是一种营销手段。房企会根据自己的楼盘或挂牌情况推出大规模的促销挂牌,导致个别楼盘或挂牌分阶段降价,但不会是整体性的。


记者发现,这些项目有的是针对新需求群体的,有的是满足改善购房需求的商品房,有的是远离市区的养老度假地产项目。



数据显示,今年1-8月,北京新房市交易面积同比下降18%。截至8月底,北京商品房库存1096万平方米,销售去化学周期22个月左右,市场竞争激烈。



这种情况下,大部分开发商选择在户型设计和装修标准上下功夫。很多90平米以下的小单元,南边9米多宽,客厅和两间卧室都是朝南的。一些单位还设计了双明亮的浴室和入口门廊。这种户型以前在90平米以下的房子里很少见,现在已经成为新开楼盘的“标配”户型。相当一部分90平米以下的小单元在客厅设计了转角凸窗,采光面超过7米。这种新颖的设计也出现在许多新项目中。

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疫情改变购房模式 资本布局线上服务


惠亮是北京买家。她告诉记者,和她以及她身边的朋友一样,在去现场看房之前,她会先在互联网平台上搜索相关信息,咨询专业经纪人,然后通过VR、直播等方式了解房子类型和装修情况。确定了初心之后,她会去售楼处实地了解一下。


今年很多010到59000的房企和互联网平台也在积极运用这些技术手段来适应买家购买习惯的变化。



包括北京在内,很多城市都发布了政策意见,引导房企、中介机构、住房租赁企业使用VR、直播等技术手段进行营销。每日定点直播,线上VR视频讲解等营销动作都做了,所以我觉得线上线下结合肯定是未来的趋势。


随着买家消费习惯的改变,资本正在争先恐后的布局这个领域。北京中海地产东南片区销售负责人 黄峥:9月中旬,阿里宣布建立“天猫好房子”平台,高调宣布未来三年所有收入用天富娱乐登陆于补贴买家;JD.COM和苏宁等互联网公司已经推出了在线房地产交易。


2019年,全国商品房销售额达到15.97万亿元,同比增长6.5%。虽然房地产交易频率低,但单笔交易金额大。随着越来越多的资本和巨头的布局,房地产行业的效率和数字普及率将逐步提高。



8月中旬,在线房地产交易和服务平台贝壳找房在纽交所上市,市值一度突破5000亿元人民币,超过万科、恒大等老牌房企;一个客户买一套房子,看到10栋以上的建筑,一般需要2-3个月。但是,互联网工具通过积累系统数据帮助开发者提高效率。客户平均看2.5栋,天富娱乐APP下载平均周期15天左右。



居理新房CEO 王鹏:至于数字渗透率,从营销的角度可能会有一些数字痕迹,但在真实的交易端口,更多的是看整体的线下流程,线上渗透率很小。我们认为在三年内,数字