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突然深圳另一套长期出租公寓爆炸背后还牵扯到上市公司的三色家园-天富平台

发布时间:2020-10-14  分类:天富平台体育  作者:dadiao  浏览:8


第三方托管公司违约使素未谋面的房东和房客成为矛盾的对立面,各自权益得不到保障。然而,“管理不善”似乎总是管理层试图摆脱金壳的合理论据。

受害者亲诉租房爆雷记


10月10日上午10: 30左右,当我第一次来到深圳小英房屋租赁有限公司(以下简称“小英找房子”)的花园时,发现门口挤满了维权者。



昨天房东告诉 天富娱乐挂机她两个月没收房租了,下周二不解决就要收房子了。圆圆第一时间联系了租房给她的管家,却被告知已经离职。她打电话给公司的员工,说她刚刚接手。她必须先清楚地了解情况,然后才能给予答复。Garden刚毕业一年。今年疫情期间,我和朋友在龙华区租了一套阁楼公寓。刚来的时候被公寓便利的交通条件和精致的装修风格所吸引。网上联系的管家告诉他们,年费每月只有4200元,每月交400元的物业费就可以租到这套公寓。当时周边两室一厅大概6000元/月,圆圆和朋友当场交了定金,决定租下这套套房。她交了一年的房租,只住了五个月,现在却面临着被赶走的风险。她今天不得不匆匆赶来。


因为是网上签的,所以是圆圆第一次来小英找房子的办公室。公司负责人不在,现场只有保安和社区工作人员维持秩序。办公室里挤满了前来维权的房东和房客。大部分房东两个月没收房租,来求说法,准备强行收回房子。租客包括圆圆都说每年交房租。为什么他们不能继续在合同下生活?


原来小鹰号找房子的商业模式是“高租低租”(支付房主租金高于承租人)和“长租短付”(收取承租人租金的周期比支付房主的周期长)。有的房东说他们房子租金的市场价在7500元/月左右,而小鹰号每年向租客收取租金。目前很明显资金链断裂,大量租金无法支付。


现场社区工作人员称,深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等相关部门介入调查,组织房东和房客分别填写相关信息。至于小鹰号的找房子,外联部的一位工作人员说,房东和租客可以协商后来公司解约。公司欠房东和租客的钱分六期还,第天富娱乐招商一期12月30日还。目前已有部分房东和租客签订了注销协议。


楼主版:



租客版:



然而很多租客,包括圆圆在内,都认为签了注销函后,只能拿到一个离破产信贷公司近的“白条”,还要另找房子,这是完全不能接受的。房东想立即解约,及时止损,尽快收回房子,使得本应一致的双方关系变得微妙,房租差异大的存在使得双方沟通越来越无效。


下午6点左右,渊源等了一天的维权终于到了小鹰号租赁负责人(据他自称)那里,负责人说公司现在确实不怎么样,但正在积极解决问题,会在政府相关部门的指导下,在2-3周内给出一套完整的解决方案。


在场的还有深圳市住建局工作人员(未提供身份证明)。他表示,政府相关部门已经建立了处理此事的平台,并将对公司提出的解决方案给予指导。他希望房东和房客尽快填写统计资料,并选举代表参与解决方案的讨论。

(深圳市住建局工作人员发表意见)


但是,负责人没有对上提出的问题给予明确答复


但是很多房东说每个月收的房租要用来支付房子的贷款金额,会给小鹰号找房子和租客时间,银行不给时间。而且房东说,除了空置期,小鹰号还欠她三个多月的房租。根据合同约定,房租延误15个工作日,房东有权解除合同。


10月10日晚,部分租户在腾讯新闻上发布相关话题。



高风险疯狂扩张背后或为支撑关联公司核心业务?


9月23日,小营公寓官方微信发布声明,表示公司仍在正常运营。据10月10日现场统计,小鹰号已有300多名业主拖欠房款找房子。



天眼超数据显示,深圳市小营房屋租赁有限公司成立于2019年9月27日,公司发生房屋租赁合同纠纷。



另外,有几个租客告诉《证券时报》记者,他们在“三彩家园”APP上签了租房合同,工作人员也说小英找房子背后的母天富娱乐公司是三彩家园,但现在无法在APP上查看房屋租赁合同,小英找房子也没有官方声明回应其与三彩家园有限公司的关系。然而,记者通过公开信息发现,小鹰号的找房子、城市对城市的找房子和三色家园之间有着密不可分的联系。


据报道,三才佳是生活服务行业的全服务SaaS服务商。其公司正式推出六大管理系统:人力资源管理系统、客户管理系统、交易结算管理系统、数据分析管理系统、产品管理系统、供应链管理系统,主要用于房屋租赁行业、家政服务业、社区超市行业、物业管理行业、家装行业等社区场景。三基色最近在美国股市递交了招股说明书,准备上市,募集资金不超过3000万美元。


根据天眼查的企业结构图中的信息,三蔡家和成成的抄家背后有相同的股东或真正的投资人。而三彩家的招股说明书中也写明城城找房曾是三彩家的关联方。




三才家和小英找房子的股权关系不能直接体现。目前只查到其母公司陕西小营投资管理有限公司和三蔡家和成城的登记机关为金皇朝娱乐i市工商行政管理局经济发展分局。



然而值得注意的是,城市找房子和小鹰号找房子做的SaaS系统都是从三色房购买的。


根据招股说明书,三彩家净利润在2019年实现转正,达到645.77万美元,较上一年度暴增532%。及其截至3月31日的2020年和2019年财务数据显示,2019年90%的租赁转让后,收入没有下降,利润大幅增加。招股说明书中解释的原因是,该公司已将其重点从租赁市场转移到物业网站服务和锁销售(也可以理解为其SaaS业务和智能锁销售业务)。其中,成成任芳是其最大客户,收入占比62.2%。



同时,招股书中提到其物业网络服务和锁销售分别于2019年下半年和2020年初推出,这两条业务线截至2019年3月31日的前六个月没有收入。


Kitty Hawk成立于2019年9月,之后以“高收入、低租金、长收入、短支付”的模式迅速扩张。每个套件源都购买了三色SaaS和智能锁的核心业务。因此,小鹰号的搜家规模将会不断扩大,这也将促进三色楼业绩的持续增长。


租房生意何时能摒弃金融游戏玩法回归租赁服务本质?


今年年初,蛋壳和青客都炸雷了。最近,全国各地的长期租赁公寓再次如雷贯耳。


8月27日,上海、成都等地的老友记、鸟巢、蓝月等长期租住公寓相继暴露出走,数万人因“雷爆”无家可归。


9月1日,广州市房地产租赁协会发布风险警示,提醒广大房屋租赁当事人在租赁活动中慎重选择,注意筛选,并公示了已关注和面试的企业名单


理论上有两种观点。第一种观点是责任由房东承担。的法理是,根据《民法》总则第162条对代理的定义,房东与托管公司签订的托管合同包含代理的授权。事实上,托管公司与租客签订的租赁合同是在行使代理委托权,对房东也有约束力,租客合法取得房屋的占有权。即使托管公司未能履行与房东的合同义务,承租人仍享有房屋使用权。


第二种观点是责任由租客承担。这个观点是基于法律关系,认为房东和托管公司是事实租赁关系而不是委托关系,托管公司和租客也是租赁关系。它们之间的法律关系是:房东是出租人,托管公司是承租人,承租人是转租人。根据《中华人民共和国合同法》第224条法律规定,因托管公司无力支付拖欠租金,房东有权解除协议,收回租金。


现实中托管公司跑路,损害了房东和租客双方的利益。即使起诉托管公司胜诉,对方已经是空壳公司,完全没有还款能力,追回损失可能是一个漫长的过程。从前面的案例来看,基本上是租客和房东分别协商承担天富娱乐注册部分损失。


针对此次深圳小鹰找房发生的租金无法兑付事件,证券时报记者采访了深圳市住建局相关负责人,对方表示,长租公寓本身就存在结构性问题,政府部门目前正在积极有序地推动该事件的解决,希望受害者能够理性维权。


第三方租赁平台的出现,原本占据了国家强调租售并举的日子,大规模房屋改造的地理优势,以及对租赁接受度越来越高的人群。为什么短短四五年行业迅速下滑,打雷频繁?


原因是这个行业本来应该是一个长期的投资很大的行业,但是目前大部分企业都在玩金融游戏,要么提供租金贷款,要么采取“高收入低租金”的商业模式,以求尽快获得现金流,争夺市场份额。但这种天富娱乐APP下载商业模式自然存在缺陷和巨大风险,在市场规则下已经被证伪。


今年9月,住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》号文件,明确规定了房屋租赁企业的资质、行为、监管机制和法律责任。该条例是我国住房租赁领域的第一部规范性监管文件,旨在规范住房租赁活动,维护住房租赁当事人的合法权益,建立稳定的住房租赁关系,促进住房租赁市场健康发展。杭州等地也开始试行“风险防控基金”等新的监管政策。


有业内人士表示,房屋租赁行业即将面临最强监管,也将迎来发展机遇。“监管有望结束行业内的各种乱象,为企业正常经营创造更好的环境。”